任志强：中国的政策让大家老盖破房子 不盖好房子
同样保证用户住房也是如此，去年北京一千三百多平方米，开发商建了40%，580万，政府建了715万，开发商这部分在统计表内，政府那部分不在统计表内，如果按这样一个比例在全国推算，我们可以知道今年我们少卖了四千多万平方米的房子，但政府提高了超过四千万平方米的房子，换句话说这两者相加以后总量是增长而不是下降的，它是说明我们需求仍然还在。
人口流动中，有的地方文化越来越高，有的地方为什么越来越低？就是在人口流动过程中产生的，产业转移具体到刚才说的无锡，产业转移引发的减少，安徽是沿海地区向安徽地区转移工业的时候人口开始增长，所以安徽出现了一些人口高速上涨的趋势，另外劳动力水平引发的，劳动力成本过高或者过低，导致一部分地区的人口流出或者流入。
我们也可以看到财富的转移，东北的民营经济在逐步下滑，我们在十年之后又开始第二次振兴东北经济，因为东北人把大量的财富转移到其他地区去，他们不在东北待着。公共服务的转移也很严重，这就是向大城市集中的过程，比如说教育、医疗等等，另外城镇水平、文化率都会导致流动，于是在整个人口流动过程中，会发现库存化和去库存化，其实我从来不担心北京，因为北京每年49万到50万人要进入，这个急剧增长过程中一定会消耗房子，过去靠大量的分配房子，以后不能分配了，他们又摇不上号，所以我们没办法满足及，其实我们现在约束条件，导致二十万个家庭在等着排队摇号，再摇不上不给你。
决定价格上涨也有一些特殊因素，我们说这一轮价格可能出现下滑，北京也出现了，我不知道有多少人考虑了平均到商品方价格中一定是下滑的，如果全国七十个城市里头包括了保障住房所建设这部分资本，房屋价格肯定还是会下滑，但我不认为绝对值是下降的，下滑的趋势一直会延续到明年九月份左右，但是如果其他因素不变，明年9月份以后会再次出现价格上涨，其实两个因素是我们无法控制，第一个无法控制的是保障金住房，第二个无法控制的是一万亿的贷款和470万套的房改房子的对市场有多大的冲突，这两项地方政府都完成了冲击是巨大的，明年9月份的去库存化仍然是巨大的。我们一年只生产七百万套的住房，而3600万套保障金住房告诉你一年也是七百万套，等于把现有生产量扩大了一倍，如果再加一千二百万的棚改就是要加大一倍多的保障金住房，比我们现在供应量大很多，所以他对市场的供应量导致一个结果，货币贬值和货币总量有关系，在1890年的时候是18美金，现在是1300到1600亿，我们还可以看到利率税收，美国的房价下跌是因为次贷，美国的个贷和税收同比的时候会低于40%。
当一个地区政府没有能力投入的时候，当一个地区人口提出流速的时候需求不会再改变了，反之这两个因素充分保证的时候公共设施才会发生改变，房屋价格会持续上升，不要以为今天的价格会代表明天的价格，从长远来看美国英国前面看的几个在国民收入分配中住房占的比重越来越高，其中也包括价格在不断变化，九零年以前是市场化的改革，但那个时候忘了应该保障，今天我们在大跃进式的爆发增长但忘了还得有市场。
我特别想说明一个问题，当民间的开发投资下滑的时候，政府用棚改的方法在拉动投资，其实可能是因果颠倒，我个人认为李克强总理提出的一万亿保障性棚改，地方政府在配两三万亿的棚改资金，所以一万亿的棚改，最后可能跟当年四万亿一样。我认为对市场的冲击可能是更大，这是前面提到的问题。
为什么中国政府明明知道现在要去库存化，已经知道房子多了，供过于求了还要加大生产，他们根本不考虑市场，只考虑我们如何让我们GDP保持8%的增长，所以在保GDP的同时一定要用棚改的方式去拼命扩大投资，结果一定是颠倒，这种情况下比较危险的是什么？非市场化流量的扩大必然影响到供求关系，我们前面说城镇化的关系，人口变化可以影响，我们未来还有更大的需求，我们唯一不能计算的是不知道在短期之内供给是不是非市场化管理迅速增加。
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